Eigentumswohnung im Obergeschoss und vermietete Praxis im Erdgeschoss

Es handelt sich hier nicht um eine klassische Eigentumswohnung, da wir hier zu der 3-Zimmerwohnung im OG noch eine zweite Einheit im EG haben, die als Praxis vermietet ist. Hierdurch generieren Sie zusätzliche Einnahmen, wodurch Sie Ihren Abtrag entsprechend verringern könnten. Die derzeitige Kaltmieteinnahme der Praxis beträgt € 400,--.

Sollte die Praxis einmal aufgelöst werden, könnte man hier auch noch Wohnraum schaffen. So kann man mit wenig Geld eine gute Immobilie erwerben und zudem angenehm wohnen.

Beide Einheiten in dem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit Keller haben Ihre eigene Heiztherme (Bj. 2010 - Praxis & Bj. 2020 - Wohnung).

Vor der Praxis befinden sich mehrere Parkplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergiebedarf: 255.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Bremen- Farge, in einer ruhigen Seitenstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Die Auffahrt zur A270 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Der Fähranleger Farge und der Bahnhof Farge sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu Fahrradtouren und Strandspaziergängen ein.

Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.

Dieses gilt auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Poststelle), Restaurants und Ärzte.

In dieser Doppelhaushälfte befinden sich im Erdgeschoss die Physiotherapie Praxis, die über den vorderen Eingang betreten wird. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die über einen separaten seitlich gelegenen Eingang zu erreichen ist. Der Zugang zum Keller geht ebenfalls von hier ab. Es führt von hier aus eine weitere Tür in die Praxisräume. Über eine Treppe gelangen Sie in die oben gelegenen Wohnräume. Hier finden Sie zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und ein vergleichsweise großes Wohnzimmer. Von der Diele kann man über eine Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden gelangen, der bisher nur als Stauraum genutzt wurde. Das Gesamtobjekt besteht aus insgesamt drei Einheiten, wobei der hier angebotene Teil ein eigenes Grundbuch hat. Im hinteren Teil befindet sich eine weitere Wohneinheit, die separat angeboten wird.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 18.05.2033

Endenergieverbrauch: 255,18 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1953

Baujahr Heizung: 2010, 2020

Für ein ausführliches Exposé mit Objektanschrift lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.