Atriumhaus Nahe Schwachhausen - Ein außergewöhnliches Zuhause mit geschütztem In ...

Wohnen in Bestlage - an der Grenze zu Schwachhausen/ Kurfürstenallee, ehemals Radio-Bremen.

Dieses helle und architektonisch ansprechende Atriumhaus aus dem Jahr 1970/1971 bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit erstklassiger Privatsphäre.

Durch die charakteristische Bauweise des Atriumhauses gruppieren sich die Wohnräume um den innenliegenden, geschützten Gartenbereich, welcher als grüne Oase zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf 6 gut geschnittene Zimmer bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys.

Das ca. 301 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine eigene, massive Einzelgarage rundet das Angebot perfekt ab.

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK

• Objektart: Atriumhaus / Einfamilienhaus

• Baujahr: ca. 1970/71

• 2.- Bezug

• Wohnfläche: ca. 130 m²

• Nutz-/Zubehörflächen: ca. 8,27 m²

• Grundstück: ca. 301 m²

• Zimmer: 6

• Schlafzimmer: 3

• Badezimmer: 2

• Küche: 1

• Hauswirtschaftsraum: 1

• Flachdach

• 2 Terrassen

• Garten/ Innenhof

• Fernwärme

• Kessel: Baujahr 2005

• Anschlussstelle: 2021 erneuert

• Fenster: teilweise 1995, 1998 und 2006

• Duschbad: ca. 2010

• Garage: massivbau

• Energieeffizienzklasse: G

• Internetanschluss: Glasfaser

• Grundsteuer: ca. 600 € jährlich

• Wohngebäudeversicherung: ca. 708 € jährlich

• Kaufpreis: 449.000 €

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2026
Endenergiebedarf: 227.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Bremer Stadtteil Gartenstadt- Vahr, ehemals Radio-Bremen, einem gut angebundenen und gewachsenen Wohnquartier mit angenehmer Infrastruktur Nahe der Kurfürstenallee.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen finden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus& Straßenbahn) erreichen Sie fußläufig in unter zehn MInuten.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Bremer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile zügig mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Autobahn A27 ist ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege.

Das Atriumhaus überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Grundrissgestaltung im Hinblick auf Innen- und Außenbereich.

Der Wohnbereich bildet einen wichtigen Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Bezug zu Terrassen und Garten. Somit finden Sie hier einen vollkommen geschützten Innenhof, perfekt zur Entspannung vor.

Aufteilung

Allgemeiner Bereich:

- Windfang

- Gäste-WC/ Duschbad mit Fenster

- Diele mit Essbereich

- Abstellraum

- Küche

- Hauswirtschaftsraum

- Wohn- und Esszimmer

Wohnbereich:

- Flur

- 3 Schlafzimmer

- Wannenbad mit Fenster

Außenbereich:

- 2 Terrassen

- Garten

- Gartenraum

- Heizungsraum

- Garage

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 07.09.2036

Endenergiebedarf: 227,1 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Baujahr Heizung: 2005

Energieklasse: G

Fazit

Ein interessantes Zuhause für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern eine Immobilie mit eigenständigem Charakter und außergewöhnlichem Grundriss.