Zuhause mit Potenzial – Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von ...

Ihr neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bremen / Burg-Grambke überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer attraktiven Wohnlage. Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet auf rund 111 m² Wohnfläche und einem ca. 213 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Durch den gepflegten Zustand präsentiert sich das Haus sofort bezugsfreundlich und bietet zugleich Potenzial, eigene Wohnideen stilvoll umzusetzen.

Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen und den Wohnwert der Immobilie spürbar erhöhen. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine solide Bausubstanz mit einer praktischen Raumstruktur und einem gepflegten Gesamtbild – eine attraktive Kaufgelegenheit in Bremen-Burg-Grambke.

Auf einen Blick

- 4 Zimmer, Küche, Bad

- Gäste-WC

- Terrasse

- Loggia

- HWR

- Dachboden

- 1 Stellplatz im Freien

- Geräteschuppen

- Gasheizung von 1992

- Teilweise erneuerte Fenster

- Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2036
Endenergiebedarf: 193.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bremer Stadtteil Burg-Grambke.

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die überregionale Verkehrsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar und auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Autobahn ist ebenfalls zügig erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr gut eignet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Windfang

• Gäste-WC

• Hausflur

• Küche mit Einbauküche

• Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss

• Flur

• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

• Zwei Kinderzimmer

• Badezimmer

• Zugang zum Dachboden

Ausstattung

• Einbauküche inklusive

• Restliches Inventar im Kaufpreis enthalten

• Terrasse süd-/ westliche Ausrichtung

• Loggia am Schlafzimmer

• Außenstellplatz

• Geräteschuppen

• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer

• Manueller Rollladen in der Küche

• Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang

Modernisierungsstand

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

• Gasheizung aus dem Jahr 1992

• Fenster überwiegend aus dem Baujahr, teilweise ca. 2016 erneuert

• Dämmung der obersten Geschossdecke älteren Baujahres

• Elektrik vermutlich in 3-adriger Ausführung

• Energieeffizienzklasse F

Je nach persönlichem Anspruch empfiehlt sich mittelfristig die Modernisierung einzelner Gewerke, insbesondere in den Bereichen Fenster, Dämmung und Heiztechnik.

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Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 26.06.2036

Endenergiebedarf: 193,7 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1992

Baujahr Heizung: 1979

Energieklasse: F

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