Größer als es scheint - Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ...

Wilkommen im Charme vergangener Zeiten mit den annehmlichkeiten der heutigen Zeit.

Dieses 1910 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ob für die große Familie, Generationswohnen oder Eigennutzung mit Vermietung hier ist so einiges möglich.

Der Zeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, allerdings ohne separate Abrechnungsmöglichkeiten. Diese können hier aber ohne großen Aufwand installiert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2036
Endenergiebedarf: 311.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Burglesum ist ein grüner und ruhiger Stadtteil im Norden von Bremen. Er zeichnet sich durch seine naturnahe Lage an der Lesum und zahlreiche Grünflächen aus.

Hier sind einige der wichtigsten Merkmale:

Natur und Erholung:

* Die Lesum fließt durch den Stadtteil und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

* Der Knoops Park mit der Villa Lesmona ist ein beliebtes Ausflugsziel.

* Das Werderland und der Dunger See bieten weitere Naherholungsmöglichkeiten.

Wohnen:

* Burglesum ist ein beliebter Wohnort mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

* Die ruhige und grüne Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Infrastruktur:

* Burglesum verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.

* Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist sehr gut.

Kultur:

* Der „Sommer in Lesmona“ ist ein bekanntes Open-Air-Festival für klassische Musik, das jährlich im Knoops Park stattfindet. Zusammenfassend ist Burglesum ein lebenswerter Stadtteil, der Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur vereint.

Das Haus besteht aus zwei aktuell nicht komplett von einander getrennten Wohneinheiten, welche nach setzen von Zählereinheiten separat abgerechnet werden können.

Wohneinheit Erdgeschoss / 65,74 m² / 3 ZKB

Der vordere im Erdgeschoss befindliche Hausteil ist aktuell vermietet und besteht aus einer Wohneinheit mit einem Wohnzimmer und Terrassenzugang, zwei Schlafzimmern sowie einer Küche und einem Badezimmer mit Fenster. Angrenzend an die Wohnung befindet sich noch ein Zugang zu dem Anbaubereich über welchen der Zugang zum Gartenteil erfolgt.

Wohneinheit Dachgeschoss / 137,16 m² / 4 ZKB

Der hintere / obere Gebäudeteil bildet die zweite Wohneinheit. Über den separaten Zugang gelangt man in das Obergeschoss. Von dem hier gelegenen Flur gelangt man in die Küche mit Zugang zu der Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Über einen weiteren Flur im Haupthausbereich befindet sich der Wohnbereich nebst zwei Zimmern und dem Duschbad mit Fenster.

Im Erdgeschoss stehen stehen vier etwas kleiner Räume im Anbaubereich zur verfügung, welche sich mit ein wenig Geschick zu tollen Wohnräumen umbauen lassen. der Zeit werden diese als Hobbyräume genutzt.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 26.05.2026

Endenergiebedarf: 311,6 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1910

Baujahr Heizung: 1986 / 2010

Energieklasse: H

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