Anlageobjekt - Drei Wohneinheiten & eine Gewerbefläche in zentraler Lage von Bre ...

Diese vielseitige Anlageimmobilie in zentraler Lage von Bremen-Blumenthal bietet eine solide Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.

Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial sowie eine gute Vermietbarkeit durch die zentrale Lage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2036
Endenergiebedarf: 201.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Bremen-Blumenthal ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Bremens, der sich durch seine ländliche Atmosphäre mit Kleinstadtcharakter und seine Gemeinschaft auszeichnet.

Der Ort liegt in der Nähe der Weser und bietet eine schöne Mischung aus Natur, Wohnen und kleinen charmanten Geschäften.

Bremen-Blumenthal ist bekannt für seine grünen Flächen und die Nähe zur Natur, was es zu einem angenehmen Ort für Familien, Naturliebhaber und alle macht, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Hier kann man entspannte Spaziergänge entlang der Weser unternehmen oder die ländliche Idylle genießen.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Vereinen, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Die Anbindung an Bremen ist ebenfalls gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann, sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das ca. im Jahr 1895 errichtete Gebäude wurde 1985 umfassend umgebaut und saniert.

Die Immobilie umfasst eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m², davon etwa 100 m² Verkaufsfläche. Ergänzt wird diese durch zwei Büroräume, zwei Lagerräume sowie zwei separate WC-Einheiten.

Eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2020 versorgt die Fläche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen:

• Vorderwohnung (ca. 60 m²): seit 5 Jahren vermietet, 2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, Gastherme aus 1995

• Hinterwohnung (ca. 72 m²): seit 12 Jahren vermietet, 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster, Abstellraum, Gastherme aus 2000

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 33 m² steht aktuell leer. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche und ein Duschbad mit Fenster. Für diese Einheit ist die Installation einer Gasetagenheizung erforderlich.

Ausstattung und Zustand

• Zentrale Lage in Bremen-Blumenthal (28779)

• Gewerbeeinheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

• Drei Wohneinheiten (zwei vermietet, eine leerstehend)

• Gastherme Gewerbeeinheit (2020)

• Separate Gasthermen in den Wohnungen (1995 & 2000)

• Vollkeller (sanierungsbedürftig)

• Großer Innenhof mit Parkmöglichkeiten

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 01.04.2036

Endenergieverbrauch: 201,19 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1986

Baujahr Heizung: 1995 / 2000 / 2020

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