Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, Dachterrasse & Garten – Viel Potenzial in ...

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter und Platz zur Entfaltung? Vielseitige Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in Bremen-Farge

Diese 1955 erbaute und 1975/76 grundlegend umgebaute und erweiterte Doppelhaushälfte in Bremen- Farge bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ideale Bedingungen.

Mit 6 Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen ist das Haus ein echtes Raumwunder.

Dadurch ließe sich die Immobilie problemlos auch als zwei separate Wohneinheiten nutzen.

Perfekt für Eigennutzer, die durch Teilvermietung finanzieren wollen, oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Highlight: Ein bereits modernisiertes Dach (ca. 2015) mit 14 cm Dämmung!

Der Garten mit der gläsern überdachten Terrasse lädt zum Grillen ein, während die große Dachterrasse im Obergeschoss private Sonnenstunden garantiert.

Eine Garage mit Werkstatt rundet das Angebot ab.

Das Haus ist teilweise modernisierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Substanz für Ihre eigenen Ideen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2036
Endenergiebedarf: 201.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Bremer Ortsteil Farge im Norden von Bremen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 90 und Nordwestbahn) sowie an die B74/A270 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Umlands.

Die Nähe zur Weser und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Raumaufteilung & Highlights

Das Haus ist aktuell so konzipiert, dass es theoretisch zwei separate Wohneinheiten beherbergen kann. Dies bietet maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

Erdgeschoss (ca. 3 Zimmer)

* Helles Wohnangebot mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen Garten.

* Eigene Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

* Ideal als abgeschlossene Wohneinheit oder als großzügiger Lebensmittelpunkt.

Obergeschoss & Dach (ca. 3 Zimmer)

* Drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine weitere Küche und ein zweites Duschbad (mit Fenster).

* Besonderes Highlight: Die großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

* Zusätzliche Stellfläche im Spitzboden und verbesserte Raumhöhe durch zwei Gauben.

Außenanlage & Nebengebäude

* Terrasse: mit Glas überdacht

* Garage: Inklusive angeschlossener Werkstatt/Geräteraum – ideal für Bastler und Gartenfreunde.

* Keller: Ein großer Teilkeller bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Technik.

Substanz & Technik

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, aber teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Chance, moderne Standards nach eigenem Geschmack zu setzen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 05.03.2036

Endenergiebedarf: 201,08 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1955 / 1975 Erweiterung

Baujahr Heizung: 1997

Energieklasse: G

Modernisierungsbedarf

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungsbedarf auf:

• Elektrik entspricht überwiegend nicht dem heutigen Standard

• Teilweise ältere Fenster

• Fassadendämmung nicht vorhanden

Insbesondere energetische Maßnahmen (z. B. Fassadendämmung oder Heizungsmodernisierung) bieten Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz und langfristigen Wertsteigerung.

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.