Wohnen wo andere Urlaub machen - schönes Reetdachhaus direkt am Deich

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27804
Ort	Berne / Bardenfleth
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.210 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1

Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1
externe Objnr	CS-DS236
Status	Aktiv
Betreuer	33

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27804
Ort	Berne / Bardenfleth
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.210 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1
externe Objnr	CS-DS236
Status	Aktiv
Betreuer	33

Objektbeschreibung:

Dieses reizvolle Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach wurde im Jahr 1841 erbaut und verbindet historischen Charme mit modernen Wohnkomfort-Elementen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.210 m² bietet das Anwesen viel Platz für Individualität, Hobby und Erholung – ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzfläche, z. B. für Werkstatt, Lager oder Tierhaltung.

Im Jahr 2004 erfolgte ein umfassender Umbau, wobei das ursprünglich als Doppelhaus geplante Gebäude entkernt und die meisten Innenwände sowie auch die Verklinkerung erneuert wurden (Fotos über diese Maßnahmen liegen vor). Gleiches gilt natürlich auch für die Installation, Fenster etc. . Eine Gasheizung aus 2011 sorgt zuverlässig für angenehme Wärme, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die meisten Fenster wurden im Zuge des Umbaus (2004) neu eingebaut.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2035
Endenergiebedarf: 211.54 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten ländlichen Lage in Berne, einer Gemeinde im Landkreis Wesermarsch.

Die Lage der Immobilie befindet sich direkt am Deich. In ein paar Metern kann man die Weser erblicken.

Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur (Weser, Marschenlandschaft) sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren (z.B. Bremen, Oldenburg, Brake) aus, die über die Bundesstraßen schnell erreichbar sind. Die Weserfähren Berne und Motzen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Berne und Lemwerder (ca. 7 Minuten entfernt) bieten die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte).

Ausstattung:

Ausstattung & Merkmale

• Reetdachhaus mit traditionellem Charme

• Modernisierungen (2004, 2009, 2011)

• Gaszentralheizung (2011)

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Fenster erneuert

• Großes Grundstück (1.210 m²) mit mehreren Nebengebäuden

• Ruhige, ländliche Lage in der Gemeinde Berne

Raumaufteilung

Erdgeschoss, __m²:

• Flur / Diele

• Gäste-WC

• Küche

• Stube

• Wohn- und Esszimmer

• Schlafzimmer

• Duschbad mit Fenster

Dachgeschoss, __m²:

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

Außenbereich

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Spielwiese oder Platz für Tierhaltung und Hobby. Die vorhandenen Nebengebäude ergänzen das Anwesen perfekt und eröffnen zahlreiche Optionen zur Nutzung oder Erweiterung.

Sonstiges:

Ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit Geschichte, Charme und Potenzial – perfekt für alle, die ein Stück norddeutscher Wohnkultur suchen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 08.10.2035

Endenergiebedarf: 358,3 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1841, Umbau 2004

Baujahr Heizung: 2011

Energieklasse: G

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.