Wohn- und Geschäftshaus - oben in der Wohnung wohnen und die Praxis weiter vermi ...

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Keller.

Diese vordere Doppelhaushälfte ist unterteilt in die im EG liegenden Geschäftsräume, eine 3-Zimmerwohnung im OG sowie einen Teilkeller.

Beide Einheiten haben Ihre eigene Heiztherme (Bj. 2010 - Praxis & Bj. 2020 - Wohnung).

Das Haus hat ohne Kellerräume eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 150qm.

Die Gesamtmieteinnahmen würden hier monatlich bei ca. € 900,- liegen.

Der untere Bereich ist von einer Physiotherapie Praxis angemietet, die Kaltmiete beträgt hier 400 €. Der Vertrag läuft zum 01.12.2024 aus.

Die obere Wohnung wird frei übergeben. Hierfür sollte man zumindest € 500,-- Kaltmiete erzielen.

Man hat hier mehrere Möglichkeiten:

Die Wohnung und Praxis vermieten oder die Wohnung selber bewohnen und die Praxis vermieten.

So kann man mit wenig Geld eine gute Immobilie erwerben und zudem angenehm wohnen.

Sollte die Praxis einmal aufgelöst werden, könnte hier auch noch Wohnraum geschaffen werden.

Vor der Praxis befinden sich mehrere Parkplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergiebedarf: 255.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das Haus befindet sich im Ortsteil Bremen- Farge, in einer ruhigen Seitenstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Die Auffahrt zur A270 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Der Fähranleger Farge und der Bahnhof Farge sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu Fahrradtouren und Strandspaziergängen ein.

Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.

Dieses gilt auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Poststelle), Restaurants und Ärzte.

Wohnung:

- 3 Zimmer

- Duschbad

- Küche mit Einbauküche

- Flur

- Dachboden

- Vollkeller

- Parkplatz vor dem Haus

- Separate Gastherme von 2020

Praxis:

- 3 Zimmer

- Gäste- WC

- Flur

- Separate Gastherme von 2010

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 18.05.2033

Endenergieverbrauch: 255,18 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1953

Baujahr Heizung: 2010, 2020

Für ein ausführliches Exposé mit Objektanschrift lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.