Teilvermietetes & gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bremen-Farge s ...

Dieses im Jahr 1937 massiv erbaute Zweifamilienhaus im Bremen-Norder Ortsteil Farge bietet viele Möglichkeiten, ob für alleinstehende, Paare oder auch Familien. Hier findet jeder seinen Wohlfühlort.

Das 899m² große Grundstück bietet ebenfalls gute Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit pflegeleicht angelegt.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit fest vermietet. Somit könnte hier schon einmal ein Teil der Finanzierungsrate durch die Mieteinnahmen getragen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2033
Endenergiebedarf: 200.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die Lage kann als optimal bezeichnet werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Zum Spazieren und Entspannen lädt der nahegelegene Wifowald oder auch die Weser mit ihrer Promenade ein.

Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden.

Zur BAB 270 (Stadtautobahn) sind es nur wenige Fahrminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) können ebenfalls in wenigen hundert Metern erreicht werden.

Die Fähre Farge / Berne erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder auch zu Fuß.

Zudem befinden sich in näherer Umgebung Bäcker, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte etc..

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 1996 bis 1998 in fast allen Bereichen saniert. Ausgenommen sind hier die vordere Dacheindeckung sowie einige wenige Fenster.

Das Haus besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, welche separat abgerechnet werden können.

Wohneinheit Erdgeschoss / 94,84 m² / 3 ZKB

Der vordere Hausteil ist aktuell vermietet und besteht aus einer Wohneinheit mit einem Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, zwei Schlafzimmern sowie einer Küche und einem Badezimmer mit Fenster. Angrenzend an die Wohnung befindet sich noch ein Zugang zu der gemeinschaftlichen Waschküche. Abgängig von der Terrasse steht den Nutzern dieser Wohnung noch ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung.

Wohneinheit Dachgeschoss / 126,62 m² / 5 ZKB

Der hintere / obere Gebäudeteil bildet die zweite Wohneinheit. Über den separaten Zugang gelangt man in das Obergeschoss. Von dem hier gelegenen Flur gelangt man in den großen Wohnbereich mit Kamin und Ausblick in den Garten. Abgehend von dem Vorflur des Wohnbereich gelangt man über eine Raumspartreppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss der Oberwohnung. Dieser bietet genügend Platz für ein Gästezimmer oder Platz für Freizeit und Hobby. In der angegebenen Wohnfläche wurde das Dachgeschoss nicht berücksichtigt.

Im mittleren Teil der Wohnung befindet sich die Küche nebst Einbaugeräten, ein Vollbad, das Gäste-WC, ein kleines Arbeits- oder Kinderzimmer sowie einem Abstellraum. Oberhalb der Küche befindet sich ein weiteres vollausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Auch hier wurden die Quadratmeter nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt.

In dem vorderen Teil, oberhalb der ersten Wohneinheit befinden sich zwei weitere Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Der separate Außenbereich für die hintere Wohnung verfügt neben einer Terrasse noch über diverse Abstellmöglichkeiten.

Zu den beiden Wohneinheiten gehört eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage mit Werkstatt.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 01.03.2033

Endenergiebedarf: 200,35 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1937

Baujahr Heizung EG: 2022

Baujahr Heizung OG: 1997

Für eine detaillierte Auskunft fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.