Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse!!!

Es handelt sich hier um eine gut geschnittene Eigentumswohnung in toller Lage von Bremen-Vahr. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt unter anderem über eine eigene Terrasse sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Da die Mieter nach 17 Jahre nun ausziehen, soll die Wohnung nunmehr verkauft werden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

 
Energieausweis
Gültig bis: 15.07.2018
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980

Die Lage kann als optimal bezeichnet werden, denn alles was für den täglichen Bedarf notwendig ist kann fußläufig erreicht werden. Zur BAB 27 sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.

Wie bereits geschildert, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre. Zur Wohnung sind es nur ein paar Stufen. Die nach hinten liegende Terrasse ist ebenerdig angeordnet. Hier kann man in Ruhe relaxen relaxen. Wie man dem Grundriss entnehmen kann, verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie ein Duschbad. Die Aufteilung mit der Küche, dem Ess- und Wohnbereich ist optimal gestaltet. Im Jahre 2005 wurden neue Fenster eingebaut. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. In der Wohnung besteht die Möglichkeit eines direkten Waschmaschinenanschlusses. Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Im Keller gibt es einen Gemeinschaftsanschluss für die Waschmaschine.

Das Hausgeld ist relativ hoch. Dieses ist dadurch begründet, dass hierin die Kosten für Fahrstuhl und Tiefgarage mit enthalten sind. Weiterhin ist dieses Objekt auf einem Erbpachtgrundstück erbaut worden. Der Anteil des Erbbauzinses beträgt knapp € 1.000,-- jährlich. Bei der Wertermittlung ist dieses mit berücksichtigt worden. Die normalen Angebotspreise in der Region liegen zwischen € 1.300,-- und € 1800,-- je Quadratmeter Wohnfläche (ohne Tiefgaragenstellplatz). Der Angebotspreis beträgt bei einer nach der Wohnflächenverordnung ermittelter Wohnfläche von knapp 82m² lediglich € 1218,--.