Charmantes Einfamilienhaus in beliebtem Leuchtenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1994/1995 vereint gemütliches Wohnen mit einer hervorragenden Raumaufteilung auf einem liebevoll angelegten Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet dieses Objekt idealen Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine grüne Umgebung legen.

Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität im Obergeschoss: Das derzeit großzügig geschnittene Arbeitszimmer lässt sich mit geringem Aufwand wieder in zwei separate Kinder- oder Gästezimmer aufteilen, sodass das Haus mit Ihren Bedürfnissen mitwächst.

Objektübersicht

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

• Baujahr: 1994/1995

• Adresse: Auf der Weide 43, 28790 Schwanewede / Leuchtenburg

• Grundstücksgröße: ca. 476 m²

• Wohnfläche: ca. 103 m²

• Energieeffizienzklasse: E

• Heizungsart: Gastherme (Baujahr 2012)

• Fenster: Baujahr 1995

• Elektrische Markise am Wohnzimmerfenster

• Carport vorhanden

• Zusatz: Gartenhaus, mehrere Terrassen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2036
Endenergiebedarf: 140.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Leuchtenburg und gehört zu Schwanewede – hier finden Sie eine ruhige und gewachsenen Wohngegend, die insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr beliebt ist.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.

Schwanewede liegt im direkten Einzugsgebiet von Bremen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge, Fahrradtouren oder erholsame Stunden in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung – sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Orte sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses:

• Gäste-WC: Praktisch und funktional

• Wohn- und Esszimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich mit Zugang zu gleich zwei Terrassen (eine davon mit elektrischer Markise) – ideal für entspannte Stunden im Freien

• Küche: Separat gelegen und gut geschnitten

• Hauswirtschaftsraum (HWR): Mit zusätzlichem Zugang zum Garten sowie zu einer dritten Terrasse

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien:

• Flur: Zentrale Erschließung aller Räume

• Badezimmer: Funktional ausgestattet

• Schlafzimmer: Ruhig gelegen

• Kinderzimmer: Aktuell als großzügiges Arbeitszimmer genutzt, kann jedoch problemlos wieder in zwei separate Zimmer unterteilt werden

Außenbereich

Das Grundstück bietet eine ausgewogene Mischung aus Grünfläche und Terrassenbereichen. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Privatsphäre. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumgestaltung im Obergeschoss sowie die großzügige Außenanlage mit mehreren Terrassen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Fazit

Ein charmantes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Außenbereich und attraktiver Lage – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 14.04.2026

Endenergiebedarf: 140,3 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Baujahr Heizung: 2012

Energieklasse: E

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