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Niemeyer Immobilien

Renditeobjekt mit Ausbau- und Einnahmereserve! Schöne Lage in Bremen-Bockhorn

Objektart / Ort

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28779
OrtBremen
LandDeutschland
StadtteilLüssum-Bockhorn

Flächen / Ausstattung

Wohnfläche332 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße864 m²
Vermietbare Fläche332 m²
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3

Sonstiges / Preise

Kaufpreis399.000 €
Provision5,95% inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.200 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.158 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrFM-ROS33
StatusAktiv
Betreuer16

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Mitteneder
Niemeyer Immobilien u. Sachverständigenbüro

Am Rönnebecker Hain 2
28777 Bremen

Tel.: 0421 / 6028899 Fax: 0421 / 6099694

Email: f.mitteneder@niemeyer-immo.de Homepage: http://www.niemeyer-Immo.de

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Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich einmal als vollunterkellertes konzipierte und 1970 erstellte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1994 aufgestockt. Jetzt haben wir hier ein großzügiges Dreifamilienhaus, welches noch viel Potenzial bietet, da der großzügige Dachbereich auch noch ausgebaut werden kann. Hierdurch würden noch einmal weitere ca. 35 - 40 m² Wohnfläche entstehen, die letztendlich zu der derzeit noch freien oberen Wohnung zugeschlagen werden könnten. Dieses Haus ist prädestiniert für Anleger, wobei dieser auch in der oberen Dachgeschosswohnung (mit Ausbaupotenzial) wohnen könnte. Ansonsten könnten wir auch diese Wohnung vorab noch problemlos vermieten

Lage

Die Lage kann als optimal bezeichnet werden. Das Drei-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Ansonsten kann die Infrastruktur als durchaus gut bezeichnet werden. In wenigen Minuten erreicht man sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte etc.
Die Anschlussstellen der A270 sowie die A27 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 114,4 qm
Kaltmiete derzeit € 750,-- inkl. Garage

Vom geräumigen Flur gelangt man in die einzelnen Zimmer.

Die Küche nebst neuer Einbauküche mit elektrischen Geräten bietet genügend Platz, um einen Tisch mit Stühlen zu integrieren.
Das geräumige Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und verfügt über einen Zugang zum ca. 30m² großen Wintergarten.
Das Schlafzimmer ist das größte der drei möglichen Schlafräume.
Das zweite Zimmer bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten und eignet sich somit als Büro wie auch als Kinderzimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein Zugang zum Wintergarten.
Das dritte Zimmer eignet sich ebenfalls als Kinderzimmer oder Büro.
Das hell geflieste Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche.
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1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 118,8 qm
Kaltmiete derzeit € 450,--

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume sowie ein großes Wohnzimmer. Vor dem hinteren Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer mit Balkonzugang. Das WC ist separat von dem Badezimmer. Das Vollbad mit Badewanne und neuer Dusche ist ebenfalls sehr geräumig und durch das Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Die mit einer großen Einbauküche versehen Küche bietet zudem noch genügend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen.
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2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 99 qm
derzeit nicht vermietet

Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume sowie ein Wohnzimmer. Das Duschbad mit WC und Fenster ist ebenfalls sehr geräumig. Neben der Diele befindet sich hier noch die Küche.
Der über der Wohnung befindliche Dachboden / Dachgeschoss bietet zudem noch eine Ausbaureserve für einen großen oder zwei kleine Räume. Alle für die Wohnnutzung nötigen Anschlüsse wurden hier (vorbereitend) gelegt.

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Vollkeller

Neben den gesamten Hausanschlüssen wie Strom, Wasser, Kabelanschluss etc. befindet sich hier der Heizungsraum mit den für die Wohnungen dazugehörigen Wärmemengenzählern. Der Keller ist neben dem Treppenhaus noch über einen Außenzugang zu erreichen. Jeder Mieter hat hier seinen eigenen Kellerraum zu freien Verfügung. Der Hausgemeinschaft steht ebenfalls die Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen sowie ein Partyraum für gemeinsame Feiern zur Verfügung.

Sonstige

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis:
Endenergiebedarf: 000.0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Baujahr Heizung: 1997

Für weitere Details, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter Tel.: 0421 602 88 99 zur Verfügung.