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Niemeyer Immobilien

Preisreduzierung! Großes Haus m. 170m² Wfl. auf fast 1000m² Grundstück in Schw ...

Objektart / Ort

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28790
OrtSchwanewede
LandDeutschland
StadtteilSchwanewede

Flächen / Ausstattung

Wohnfläche170 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße953 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien

Sonstiges / Preise

Kaufpreis199.900 €
Provision5,95% inkl. ges. MwSt.
externe Objnr035 FM-BS65
StatusAktiv
Betreuer16

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Mitteneder
Niemeyer Immobilien u. Sachverständigenbüro

Am Rönnebecker Hain 2
28777 Bremen

Tel.: 0421 / 6028899 Fax: 0421 / 6099694

Email: Niemeyer-Immo@gmx.net Homepage: http://www.niemeyer-Immo.de

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Objektbeschreibung

Massiv erstelltes teilunterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz in Schwanewede sucht neuen Eigentümer. Die Aufteilung des Hauses bietet derzeit viele Möglichkeiten. So kann im Erdgeschoss aus zwei Zimmer neben der Küche ein großes Wohnzimmer generiert werden. Der hintere Bereich steht dann als Gäste bzw. Arbeitsbereich zur Verfügung. Der obere Bereich bietet viel Platz für die Schlafräume. Alternativ kann das Haus mit wenig Aufwand als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden.

Lage

Die Lage kann als sehr zentral bezeichnet werden. Bis zur Landesgrenze Schwanewede / Bremen sind es nur wenige Meter. Ein Einkaufsmarkt (Netto) ist fußläufig zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut und auch zu Fuß binnen Minuten zu erreichen.

Mit dem Auto geht es in ca. 5 Minuten zur A 270 und in ca. 10 Minuten zur A27.
- Bremerhaven und Bremen-Stadt sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses kann als gut bezeichnet werden. Die Fenster die überwiegend mit Rollläden versehen sind, wurden bereits erneuert. Gleiches gilt auch für die Heizungsanlage. Wir haben hier nicht, wie bei Häusern dieses Baujahres üblich Heizkörpernischen, sondern Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss insgesamt über 4 mögliche Schlafräume, ein Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, einen Vorraum mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Fenster.

Das Obergeschoss bietet 3 weitere Schlafräume, ein Wohnzimmer, Flur und ein Duschbad. Die Räume im gesamten Haus sind zweckmäßig und großzügig geschnitten.

Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit Grube.


Im vorderen Teil des Hauses befindet sich ein Setzriss in dem Hauptmauerwerk. Die Schadenshöhe bzw. die Kosten der Beseitigung (€ 10.000,--) haben bereits eine Berücksichtigung in dem Kaufpreis gefunden. Der Durchschnittspreis pro m² Wohngfläche beläuft sich i. d. R. auf ca. € 1.550,--.

Sonstige

Hinsichtlich des angebotenen Preises kann festgestellt werden, dass sich die Preise in dieser Region bei entsprechenden Häusern auf € 1500,--/m² Wohnfläche belaufen. Bei den durch einen Fachmann ermittelten Wohnfläche würde sich ein Preis von € 255.000,-- ergeben. Das es sich hier um ein Schnäppchen handelt zeigen auch die amtlichen Bodenrichtwerte die sich nachweislich auf € 110,-- belaufen. Bei einer Grundstücksgröße von 953m² ergibt sich allein für das Grundstück ein Wert in Höhe von ca. € 100.000,--.

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergiebedarf: 235.2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Baujahr Heizung: 2009

Für weitere Details, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter Tel.: 0421 602 88 99 zur Verfügung.