*Preisreduktion!* Wohn- und Geschäftshaus - vorne vermieten und den hinteren Te ...

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, samt Carport und schönem Garten. Das Haus hat ohne Kellerräume ein vermietbare Gesamtfläche von ca. 280qm. Die Mieteinnahmen würden hier monatlich bei ca. € 1.800,-- liegen. Alle Einheiten haben Ihre eigene Heiztherme (Bj. 2010, 2017, 2020).

Alternativ kann man vorne vermieten und den hinteren Teil selber bewohnen. So kann man mit wenig Geld viel Immobilie erwerben und zudem schön wohnen. Ein Finanzierungsbeispiel unseres Finanzpartners finden Sie unten.

Der vordere Bereich ist unterteilt in die im EG liegenden Geschäftsräume, eine 3-Zimmerwohnung im OG sowie einen Teilkeller.

Der untere Bereich ist von einer Physiotherapie Praxis angemietet, die Kaltmiete beträgt hier 400 € und wird auch vermietet übergeben.

Die obere Wohnung wird frei übergeben. Hierfür sollte man zumindest € 500,-- Kaltmiete erzielen.

Das im hinteren Teil im Jahre 1980 nachträglich angebaute Einfamilienhaus wird ebenfalls frei übergeben. Dieser Bereich hat einen separaten Eingang und ist ebenfalls unterkellert.

Neben den Räumlichkeiten im Haus steht ein Carport mit Schuppen und ein Gartenhäuschen zur Verfügung.

Vor der Praxis befinden sich mehrere Parkplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergiebedarf: 255.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Bremen- Farge, in einer ruhigen Seitenstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Die Auffahrt zur A270 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Der Fähranleger Farge und der Bahnhof Farge sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu Fahrradtouren und Strandspaziergängen ein.

Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.

Dieses gilt auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Poststelle), Restaurants und Ärzte.

Im vorderen Teil des Hauses befinden sich im Erdgeschoss die Physiotherapie Praxis, die über den vorderen Eingang betreten wird. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Der Zugang zum vorderen Keller ist ebenfalls von hier zu erreichen. Es führt von hier aus ebenfalls eine Tür in die Praxisräume. Über eine Treppe gelangen Sie in die oben gelegenen Wohnräume. Hier finden Sie zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und ein vergleichsweise großes Wohnzimmer. Vom Flur kann man über eine Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden gelangen, der bisher nur als Stauraum genutzt wurde.

Zum 1980 erstellten hinteren Haupthaus gelangen Sie über einen zweiten, seitlich gelegenen Hauseingang. Nach dem öffnen der Eingangstür erwartet Sie eine großzügige (über 12qm) Diele / Flur. Der Blickfang hier ist sicherlich die Natursteintreppe mit schmiedeeisernen Geländer. Von der Diele gelangen Sie in die Küche mit abgehendem Abstellraum, zum Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten und zu dem Ober- und Kellergeschoss. Des Weiteren befindet sich direkt neben der Eingangstür ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafräume mit jeweiligem Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten, das Badezimmer mit 2 Waschtischen, Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum.

Vom oberen Flur gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden, der bisher nur als Stauraum genutzt wurde.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 18.05.2033

Endenergieverbrauch: 255,18 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1953 & 1980 (Erweiterung)

Baujahr Heizung: 2010, 2017, 2020

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis € 350.000,--

Nebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar etc. ca. € 37.000,--

Gesamtkosten € 387.000,--

Eigenkapital € 110.000,--

Finanzierungsbetrag € 277.000,--

Abtrag inkl. Tilgung ca. €1.400,--

abzüglich Mieteinnahmen ca. € 900,--

effektive Kosten ca. € 500,--

Bei der o.g. Berechnung handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Beispielrechnung.