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Niemeyer Immobilien

Einfach so Geld verdienen!!!

Objektart / Ort

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28719
OrtBremen
LandDeutschland
StadtteilMarßel

Flächen / Ausstattung

Sonstiges / Preise

Kaufpreis519.000 €
Provision5,95% inkl. ges. MwSt.
externe Objnr035 UN-M86
StatusAktiv
Betreuer2

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Niemeyer

Am Rönnebecker Hain 2
28777 Bremen

Tel.: 0421 - 602 88 99 Fax: 0421 - 609 96 94

Email: Niemeyer-Immo@gmx.net Homepage: www.niemeyer-immo.de

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Video zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses zur Landesgrenze von Ritterhude erstellte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen sichere Mieteinnahmen. Das ursprünglich einmal ca. 1900 erbaute Gebäude wurde im Jahre 1969 komplett als 8-Familienhaus neu auf- / umgebaut. Im Jahre 2012 wurden zwei Wohneinheiten zu einer zusammengelegt, sodass wir nunmehr 7 fest vermietete Wohneinheiten haben. Zudem stehen auch noch drei Fertiggaragen zur Verfügung.
Folgende weitere wesentlichen Arbeiten wurden durchgeführt:
2001: zwei Bäder und eine Dusche erneuert (Edelstahlrohre eingebaut)
2010: neuer Brenner
2012: neuer Warmwasserspeicher

Lage

Die Lage dieser Immobilie kann als ruhig bezeichnet werden, wobei alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Für die Naherholung stehen der Pellens Park oder auch die nahe gelegene Lesum zur Verfügung. Das Haus befindet sich genau an der Landesgrenze von Bremen und Ritterhude in der Straße Marßel 86. Die Wasser und Abwasserversorgung erfolgt durch die Gemeinde Ritterhude. Die Stromversorgung und die Abfallentsorgung werden durch die SWB bzw. Bremer Entsorgungsbetriebe gewährleistet.

Ausstattung

Wie bereits oben geschildert wurde das Haus im Jahre 1969 als reines Wohnhaus umgebaut. Im Jahre 1992 wurden Teile der Fassade gedämmt. In den letzten 10 Jahren wurden die Wohnungen kontinuierlich auf den heutigen Stand gebracht.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Wohnung 1: 3 ZKB = 84m²I
Wohnung 2: 4 ZKB = 81m²
Wohnung 3: 4 ZKB = 76m²
Wohnung 4: 1 ZKB = 26m²
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
Wohnung 5: 3 ZKBB = 64m²
Wohnung 6: 2 ZKBB = 53m²
Wohnung 7: 7 ZKBB = 124m²
Wie man der obigen Aufstellung entnehmen kann wird hier sowohl für kleine als auch große Familien alles geboten. Insofern ist es auch nicht verwunderlich, dass, falls einmal eine Wohnung gekündigt wird, schnell eine Neuvermietung stattfindet.
Fünf Küchen stehen im Eigentum des Eigentümers. In der oberen Ebene sind vier Balkone vorhanden. Die Kaltmieteinnahmen (monatlich) gliedern sich wie folgt:
Whg 1: € 540,--
Whg 2: € 400,--
Whg 3: € 415,--
Whg 4: € 183,39
Whg 5: € 375,--
Whg 6: € 370,--
Whg 7: € 800,--
2 Garagen a € 25,--
Die noch steigerungsfähigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 3.133,39 und somit auf eine Jahreskaltmiete von € 37.600,68.

Sonstige

Weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie erhalten Sie gern auf Anfrage. Eine Außenbesichtigung der Immobilie kann jederzeit erfolgen. Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Absprache möglich, wobei davon ausgegangen werden kann, dass nicht alle Wohnungen gleichzeitig besichtigt werden können.