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Niemeyer Immobilien

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bremen-Woltmershausen

Objektart / Ort

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28197
OrtBremen
LandDeutschland
StadtteilWoltmershausen

Flächen / Ausstattung

Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße126 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche165 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung

Sonstiges / Preise

Kaufpreis229.000 €
Provision5,95% inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)520 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.155 €
externe Objnr035 MM-DG14
StatusAktiv
Betreuer4

Ihr Ansprechpartner

Frau Melanie Mitteneder-Weigel
Niemeyer Immobilien u. Sachverständigenbüro

Am Rönnebecker Hain 2
28777 Bremen

Tel.: 0421 / 602 88 99 Fax: 0421 / 609 96 94

Email: niemeyer-immo@gmx.net Homepage: http://www.niemeyer-Immo.de

Sofortkontakt

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Video zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage von Bremen-Woltmershausen.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1913 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierung- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die untere Einheit ist langjährig an ein solventes Paar vermietet. Die obere Wohnung welche sich über zwei Ebenen erstreckt steht derzeit leer.

Diese Immobilie bietet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer an.

Lage

Woltmershausen ist ein links der Weser gelegener Stadtteil, welcher an die Neustadt grenzt.

In der näheren Umgebung können Sie alle Einkäufe für den täglichen Bedarf tätigen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäsuer befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

Einen besonderen Charme wird diesem Stadtteil durch den „Weseruferpark Rablinghausen“ verliehen, der zu ausgedehnten Spaziergängen an der Weser einlädt.

Woltmershausen ist auch bekannt für die sehr ruhige Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung, die es ermöglicht, dass man die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof bequem mit Bus oder Bahn in kürzester Zeit erreicht.

Auch die Anbindungen an die Autobahn A281 und die Bundesstraßen B6 und B75 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnstraße auf einem ca. 126m² großen Grundstück in Woltmershausen.

Das Haus verfügt über 165m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen:

In der vermieteten Souterrainwohnung die sich über zwei Ebenen erstreckt befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 73m² Wohnfläche.
Durch den separaten Eingang gelangt man in den Souterrainbereich, hier befindet sich die Küche mit Zugang zum Innenhof des Hauses sowie ein Zimmer welches zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird. Von dem hell gefliesten Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss gelang man in den Heizungsraum. Ein geräumiger Abstellraum sowie ein kleinerer Abstellraum bieten genügend Staumöglichkeiten.
Im Hochparterre Bereich bietet die Wohnung drei weitere Zimmer.

Die obere Wohnung erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und verfügt über ca. 92m² Wohnfläche und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden welcher noch ausbaufähig ist, bietet hier großzügigen Stauraum.
Im gesamten Haus wurden alle Leitungssysteme erneuert.

Die Fenster sind aus Holz mit einer Isolierverglasung.

Die Gastherme wurde im Jahre 2004 erneuert. Die Abrechnung erfolgt nach Wärmemengenzählern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstige

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern unter Tel.: 0421 602 88 99 zur Verfügung.